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央行二次调息将产生的效果

编辑:沈阳广华金融服务公司  时间:2015/05/09  字号:
摘要:央行二次调息将产生的效果

央行二次调息将产生的效果

自2010年12月26日中国人名银行决定上调人民币贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各种存贷款基准利率也做出了一些调整

房贷利率的上升,表明国内条件及环境已经发生了变化。这种变化不仅表现为贷款成本成倍上涨,银行金融杠杆的去杠杆化,而且表现为商业银行资金的可获得性将变得越来越难。最近几年来的中国房产市场,是由商业银行催生的,房地产泡沫也是由银行信贷吹大的。只要银行的风险减轻,炒房者不仅不敢进入住房市场投机也无法进入市场。在这种情况下,只要将炒房者挤出,国内整个房产市场将发生巨大的变化,房产市场销售量便会由量减转为价降。

对于当前住房贷款利率上升变化所出现的格局,有人担心,房贷利率全面上调将影响一些有购房的需求消费者,误伤所谓的“刚性需求”。但是不要忘了,在高房价的前提下,住房市场已经变成了一个投机炒作为主导的市场。在现在的这个市场中,受个人支付能力或住房购买力的限制,个人住房自住需求是十分有限的(科学院做出数据统计面对现在这样的高房价85%的用户无购买能力)。既然现在的市场基本上是住房投机的市场,那么房贷的基准利率的上调会如何误伤所谓的"刚性需求"呢?相反,它将对有购买住房需求的用户的福音。因为,随着整个市场信贷条件改变,将投机炒作者挤出市场,那么房价回归正常则是必然。当房价回归正常后,对住房有真正的需求者才有能力逐渐进入住房市场。

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