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银行首套房贷业务惜贷情绪明显

编辑:沈阳广华金融服务公司  时间:2015/05/09  字号:
摘要:银行首套房贷业务惜贷情绪明显

全国范围内房贷形势收紧

今日,一位客户在聊天中告诉小编,她在北环路附近的一个楼盘买了一套房子,并在交通银行办理了个人房贷业务,虽说是首套房贷,而且银行方面也说已经批下来了,但是等了了几个月,住房贷款却迟迟没有放下来。眼瞅着央行一次次加息,心中很是纠结。

显然,银根紧缩的压力已经悄然显现。近来不少融资经办反映,如今办住房贷款越来越难,首付比例、利率水平、审核条件等都纷纷在给客户“加码”。

中国人民银行在今年5月3日发布的《2011年一季度货币政策执行报告》披露,我国房地产贷款余额增速自2010年5月份以来持续回落。其中,个人购房贷款增速连续11个月下滑,房地产开发贷款增速连续4个月下滑。

办房贷银行开始“挑肥拣瘦”

面对现今高房价,管理层出台了一系列的调控举措。各大银行对二套房、三套房的贷款制订了严格限制,现在这种趋势开始向首套房蔓延。

去年底,楼市调控政策收紧之后,银行方面曾接监管层通知,取消首套房贷七折利率优惠,将首套房贷利率下限调整到基准利率的85%,首付比例则为三成;今年初以来,由于央行屡调存款准备金率并严控信贷规模,各家银行开始陆续取消首套房贷利率优惠。

现在,即使按照基准利率,客户购买首套房想获得房贷也非易事,因为有的银行已经暂停了房贷业务。相比之下,贷款利率水平更高的个人经营性贷款和中小企业贷款则更受银行青睐。

昨日,浦发银行一家支行个贷部工作人员说,今年春节过后,一手房和二手房的按揭贷款都暂停了,现在放款的仍是去年积压下来的房贷客户。“存款准备金率一直在上调,银行也没这么多的额度。”

招行负责个贷的一位人士表示,现在有些银行已经暂停了个人房贷业务,不过招行还在做。首套房贷的首付比例仍为三成,按照基准利率执行。这位人士还表示,对于信用一般的客户,一些银行贷款利率可能会比基准利率上浮10%。银行现在做房贷时,还要看一下客户的“贡献度”,通俗点说,就是看这位客户在这家银行办理存款、购买理财产品、基金、债券的额度。购买首套房,“贡献度”高的客户尚可享受银行基本利率。

工行的一位工作人员则表示,首套房贷首付款要求不低于三成,按照基准利率执行,不打折。

银根紧缩,房价坚挺

虽然目前房贷越来越紧,但是,房价仍没有就此转向的势头。

福建省新西岸融资担保有限公司陈总监说,现在国家紧缩银根,并且出台了一系列的调控措施,连续上调存款准备金率,银行对于房贷控制越来越严,大量的土地储备又牵制了开发商现金流,房地产企业的资金流有很大压力。但是,房价是否会下跌还很难说,毕竟刚性需求不容忽视,一些楼盘的价格仍在持续上涨。他分析,下半年楼市成交量仍会继续低位运行。

经历了限购、加息、明码标价等具体政策的洗礼,住房成交量大幅下滑,投资投机性购房有所减弱,自住型购房需求观望气氛浓重。

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