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还贷未完全的房子可以办转按揭吗?

编辑:沈阳广华金融服务公司  时间:2015/05/09  字号:
摘要:还贷未完全的房子可以办转按揭吗?

网友提问

我的房子的贷款还没有还完,但是我现在又看重了另一处更好的房子。我现在想要吧原来的旧房子卖了,可以吗?听同事说我这种情况可以办理转按揭?如果可以的话,应该要如何办理?具体流程是什么?

专业解答:

您的房子可出售,但是需要买卖双方进行转按揭。办理的具体流程中有以下几点需要注意:转按揭具体操作流程:

1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放款后,如果发生卖方违约或者买方违约导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用就是由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间浮动。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

 

转按揭贷款与普通二手房贷款的不同

转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续是有所不同的,其不同点在于普通的二手房按揭贷款时,银行的放款行为是在房产办理完过户之后实施的。但是在转按揭贷款的例子中,由于业主的房屋仍处于按揭中,无法进行二次抵押。因此银行需要先发放第二笔贷款,先用于还清卖方的贷款,取得房产证并解除抵押,而后才能进行房屋产权的过户步骤。

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